شرایط فروش واحدهای بهار مسکن

معرفی کلی شرکت بهار مسکن

بازه اعتبار: از ۱۴۰۲/۰۱/۰۱ تا ۱۴۰۴/۶/۳۰

تاریخ آخرین بروزرسانی قیمت‌ها و شرایط فروش: ۱۴۰۴/۰۲/۰۱

شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و ساختمان قطب خاورمیانه با نام تجاری «بهار مسکن»، یکی از مجموعه‌های باسابقه و فعال در قم است که با هدف ساخت و پیش‌فروش آپارتمان‌هایی ایمن، مدرن و هماهنگ با استانداردهای ایرانی ـ اسلامی فعالیت می‌کند. این مجموعه، با استفاده از فناوری‌های نوین و مشارکت با نهادهای دولتی و خصوصی، تاکنون برای بیش از ۴۰۰ نفر شغل ایجاد کرده است.

در کنار ساخت واحدهای مسکونی، بهار مسکن پروژه‌های تجاری و صنعتی را نیز اجرا می‌کند و برای نوسازی بافت فرسوده، خدمات طراحی، نظارت و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. یکی از شاخص‌ترین ویژگی‌های این مجموعه، فروش اقساطی بدون بهره برای متقاضیان فاقد مسکن، بدون واسطه و با شرط سکونت است.

مشکلات و چالش‌های خریداران مسکن

سال‌هاست شرایط بازار مسکن برای بسیاری از متقاضیان، مسیر خانه‌دار شدن را به یک هدف دور و دشوار تبدیل کرده است. تورم بی‌سابقه، افزایش روزانهٔ قیمت‌ها و گاه مشاوره‌های نادرست باعث شده سرمایهٔ خریداران، حتی برای یک واحد کوچک و فرسوده هم کافی نباشد. نبود طرح‌های پایدار از سوی بانک‌ها یا دولت، خانواده‌ها را بین دو انتخاب ناخواسته قرار داده است: ادامهٔ اجاره‌نشینی یا خرید خانه‌ای کوچک و نامناسب؛ هرچند هر سال این انتخاب سخت‌تر می‌شود و فاصله با خانهٔ دلخواه، بیشتر. 

راهکار پیشنهادی بهار مسکن

از نگاه کارشناسان ما، کلید حل این مشکل انتخاب هوشمندانهٔ نوع خرید است. برای افرادی که سرمایهٔ اضافه یا زمین شخصی ندارند، بهترین راه، به‌جای خرید زمین خام یا اجزای جداگانهٔ ساختمان، سرمایه‌گذاری روی اعیانی کامل یک آپارتمان بزرگ‌تر با قیمت قطعی است.

تمامی واحدهای «بهار مسکن»، دارای زمین شش‌دانگ، پارکینگ و انباری اختصاصی هستند و این ویژگی در تمام پروژه‌ها به‌طور کامل رعایت شده است.

تجربه نشان داده، فروش جداگانهٔ اعیانی معمولاً سرمایهٔ سازنده را راکد کرده و بر خریدار فشار مالی وارد می‌کند. «بهار مسکن» با طراحی سه روش خرید، این امکان را فراهم کرده که هم خانه‌ای باکیفیت‌تر و بزرگ‌تر تهیه شود و هم پرداخت‌ها بدون فشار و با قیمت قطعی انجام گیرد.

سه طرح «بهار مسکن» برای رسیدن به خانهٔ دلخواه

روش اول – طرح «انفاق» (فقط اعیانی – سکونت‌محور)

در روش اول که «طرح انفاق» نام گرفته، شرکت برای افراد فاقد مسکن، قیمت اعیانی را تنها با رقم حداقل متری ۲۵ میلیون تومان محاسبه می‌کند و زمین شش‌دانگ را در اختیار شما می‌گذارد. شرط اصلی این مسیر، سکونت شخصی در واحد است. مدت تعهد سکونت بین یک تا پانزده سال، بسته به مفاد قرارداد و شرایط خریدار، تعیین می‌شود. این روش، به‌خصوص برای کسانی که با توان فعلی فقط می‌توانند یک واحد کوچک بخرند، فرصتی فراهم می‌کند تا خانه‌ای بزرگ‌تر و باکیفیت‌تر داشته باشند.

روش دوم – ملک کامل (حذف شرط سکونت)

روش دوم برای کسانی است که مایل‌اند شرط سکونت در قراردادشان نباشد. در این حالت، خریدار علاوه بر اعیانی، عرصهٔ زمین را نیز خریداری می‌کند و پس از تکمیل کامل بها، ملک کاملاً در اختیارش خواهد بود؛ بدون هیچ محدودیتی در سکونت یا نقل‌وانتقال.

روش سوم – سرمایه‌گذاری

اما روش سوم برای متقاضیانی طراحی شده که نگاهشان به بازار سرمایه و آیندهٔ ملک است. در این روش، خریدار زمین، پارکینگ و انباری را با قیمت روز قرارداد تهیه می‌کند و هدف اصلی او می‌تواند فروش یا اجاره باشد. این مسیر، برای افرادی که می‌خواهند ارزش سرمایه‌شان را همگام با تورم و افزایش قیمت املاک حفظ کنند، انتخاب مناسبی است.

تسهیلات بدون بهره (مشترک بین همهٔ روش‌ها)

در هر سه روش، امکان استفاده از تسهیلات حتی بدون بهره وجود دارد؛ تسهیلاتی بین ۲۰۰ میلیون تا یک میلیارد و دویست میلیون تومان، بدون نیاز به ضامن و بدون هزینه‌های جانبی. بازپرداخت معمولاً ماهانه حدود ده میلیون تومان است و قیمت واحد از روز عقد قرارداد تا پایان بازپرداخت، ثابت می‌ماند تا اثر تورم حذف شود. این تسهیلات می‌تواند در طول دورهٔ ساخت یا حتی پس از تحویل واحد و به‌صورت بلندمدت ۱۰ ساله استفاده شود. میزان و شرایط نهایی آن، بر اساس بررسی کارشناسان «بهار مسکن» و متناسب با وضعیت هر متقاضی، تعیین می‌شود.

جزئیات تخفیفات

تخفیف‌ها در بهار مسکن، با توجه به شرایط خانوادگی و شغلی خریداران، متغیر است. خانوارهای متأهل کم‌درآمد ۴ درصد، هر فرزند ۲ درصد، ایثارگران و جانبازان بر اساس درصد کارافتادگی و شاغلان یا بازنشستگان با درآمد متوسط، بر اساس سابقهٔ کاری مشمول تخفیف می‌شوند. شرط اصلی بهره‌مندی از این امتیازات، فاقد مسکن بودن و پذیرش تعهد سکونت است.

نمونه پروژه‌ها و مشخصات پروژهٔ اصلی

در سال‌های گذشته، بهار مسکن بیش از ۹۰ واحد مسکونی را در بلوک‌های ۱ و ۲ به شاغلان متأهل فاقد مسکن واگذار کرده است. تسهیلات اعطایی آن زمان، بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بود که ارزش فعلی آن‌ها به حدود ۱ تا ۱/۵ میلیارد تومان رسیده است. این طرح‌ها، باعث کاهش محسوس هزینهٔ اجاره و حفظ ارزش سرمایهٔ خریداران شده‌اند.

از میان پروژه‌های موفق، می‌توان به مجتمع ۱۲۰ واحدی خیابان شهید تراب نجف‌زاده (ارش) در محدودهٔ ۳۰ متری حاشیهٔ حرم تا حرم، کوچهٔ ۱۸، اشاره کرد که فروش آن به‌صورت ارگانی و سازمانی انجام شد و عمدهٔ ساکنان آن، پرسنل محترم ارتش هستند. همچنین ساختمان ۱۰ طبقهٔ ۱۴ واحدی شهروند در بلوار نیایش قم، از مرحلهٔ خرید زمین تا تکمیل و فروش، به‌طور کامل توسط این مجموعه اجرا شد.

اما شاخص‌ترین طرح بهار مسکن، پروژهٔ بزرگ فراشاهی است که در خیابان فراشاهی ۲۲ قم قرار دارد. این مجتمع بر روی پنج قطعه زمین شش‌دانگ، تک‌برگ و غیروقفی بنا شده است. زمین‌ها از پلاک ثبتی اصلی ۱۰۴۸۷ (فرعی 46/89) منشعب شده و پلاک‌های مجزا شامل شماره‌های ۹۶، ۹۷، ۹۸ و ۹۹ و (باقیماندهٔ پلاک ۸۹) را در بر می‌گیرد. کد نوسازی بلوک یک، به شمارهٔ 1-109-207-14 می‌باشد.

بر اساس پروانه‌های ساخت، که توسط شهرداری منطقهٔ یک قم صادر شده‌اند، این پروژه در مجموع ۵۲٬۰۰۰ مترمربع زیربنا دارد و در قالب ۱۳ طبقه و ۳۶۵ واحد مسکونی (که تعداد ۱۷۶ واحد مسکونی احداث شده) و مابقی آن، ۱۸۰ واحد مسکونی احداث خواهد شد. متراژ واحدها متنوع و به این صورت دسته‌بندی شده‌اند:

• یک‌خوابه: 50، 53، 55، 60، 63، 65 مترمربع
• دوخوابه: ۷۰، ۷۵، ۸۰، ۸۵ و ۹۰ مترمربع
• سه‌خوابه: ۹۴ مترمربع

از نظر امکانات، این مجتمع به سیستم امنیتی پیشرفته مجهز است، با دوربین‌های مداربستهٔ سرتاسری، سیستم‌های کنترل دسترسی هوشمند، ژنراتور پشتیبان برق، فضای سبز و روف‌گاردن برای استفادهٔ ساکنان.

ریشه‌های تورم مسکن در کشور

به اعتقاد بهار مسکن، انحصار منابع بانکی در پروژه‌های بی‌پشتوانه، عدم عرضهٔ تسهیلات ارزان‌قیمت، هدایت نقدینگی به بازارهای غیرمولد، کاهش ارزش پول ملی، تبدیل خانه به کالای سرمایه‌ای و نبود آگاهی عمومی از پیامد خریدوفروش‌های بی‌رویه، از مهم‌ترین دلایل گرانی مسکن هستند. علاوه بر این، تعارض منافع و بی‌عملی برخی مسئولان در حوزهٔ نظارت و اقتصاد مسکن، این بحران را تشدید کرده است.

راه‌های تماس و هماهنگی بازدید

متقاضیان می‌توانند از ساعت ۷ صبح تا ۷ شب، از پروژه بازدید کنند یا به‌صورت الکترونیکی، ۲۴ ساعته با کارشناسان هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.

راه‌های تماس و مشاورهٔ بازدید حضوری:

• کانال ایتا: خیابان فراشاهی entehayefarashahi
• سایت: barharmaskan.com (برای بازدید و مشاوره: از ۷ صبح تا ۷ شب، ارتباط با CRM شرکت)
• به انتهای هر شماره تلفن همراه زیر “.ir” اضافه کنید تا وارد سایت شوید.

بیانیهٔ نهایی شرکت

بهار مسکن، با وجود مشکلات ناشی از کمبود حمایت دولتی، با تأسیس انجمن حمایت از تولیدکنندگان مسکن ضد تورم و مقاومتی ایران، مسیر تازه‌ای را برای ادامهٔ پروژه‌ها آغاز کرده است. هدف این انجمن، تأمین مالی هوشمندانه و اجرای پروژه‌ها، به نفع مردم و رونق تولید ملی است.

برای هماهنگی بازدید و دریافت قیمت‌های دقیق، پیشنهاد می‌شود از راه‌های ارتباطی معرفی‌شده استفاده کنید.