مالیات خانه های خالی | راهنمای 1404

مالیات خانه‌های خالی در سال ۱۴۰۴، شامل املاک واقع در شهرهای بزرگ و خالی بیش از ۱۲۰ روز است. نحوه محاسبه، معافیت‌ها، جریمه‌ها و روش اعتراض را اینجا بخوانید.

مالیات بر خانه‌های خالی چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

در سال‌های اخیر، بازار املاک ایران با سیاست مهم و تأثیرگذاری مانند «مالیات بر خانه‌های خالی» مواجه شده است. این قانون با هدف افزایش عرضه واقعی مسکن، جلوگیری از احتکار و متعادل کردن تقاضا در کشور، توسط دولت وضع و پیگیری شده است. این تحول وضعیت بسیاری از مالکان و سرمایه‌گذاران املاک را تغییر داده و دغدغه‌هایی در خصوص تعریف خانه خالی، چگونگی مشمولیت، شیوه محاسبه، نحوه شناسایی، معافیت‌ها و حتی جریمه‌های مربوط ایجاد کرده است.

در این مقاله کاربردی از وبلاگ «بهار مسکن»، کلیه الزامات و جزئیات قانون مالیات بر خانه‌های خالی مطابق آخرین قوانین و دستورالعمل‌های اجرایی سال ۱۴۰۴ به زبان ساده و کاربردی توضیح داده شده تا تمام فعالان این حوزه با دیدی شفاف و مطمئن، تصمیم‌گیری داشته باشند.

برای سهولت بیشتر و صرفه‌جویی در زمان، نسخه صوتی این مقاله به صورت حرفه‌ای در دسترس شما قرار گرفته است.

برای کسب اطلاعات کامل‌تر درباره انواع مالیات‌های مرتبط با املاک، مطالعه مقاله تخصصی «راهنمای جامع مالیات املاک ایران در سال ۱۴۰۴» را توصیه می‌کنیم.

تعریف خانه خالی و معیارهای شناسایی

در قانون جدید مالیات‌های مستقیم، خانه خالی به ملک مسکونی‌ای اطلاق می‌شود که بیش از ۱۲۰ روز (چهار ماه پیاپی) در اختیار هیچ فردی برای سکونت نبوده یا برای آن قرارداد اجاره رسمی ثبت نشده باشد. مبنای اصلی شناسایی این خانه‌ها، ثبت یا عدم ثبت اطلاعات سکونت یا اجاره رسمی در سامانه ملی املاک و اسکان کشور است. این معیار فقط برای واحدهای واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت قابلیت اجرا دارد.

معیارهای اصلی شناسایی ملک خالی

• ثبت نبودن وضعیت سکونت یا قرارداد اجاره رسمی با کد رهگیری در سامانه املاک و اسکان
• عدم انتقال اطلاعات مالکیت یا سکونت پس از معامله در سامانه
• واحد نوساز: تا ۱۲ ماه پس از پایان ساخت معاف است، ولی اگر در این مدت واگذار یا اجاره نشود و مدت مذکور سپری شود، خالی محسوب خواهد شد.

بیشتر بخوانید: مالیات بر خانه‌های لوکس و گران قیمت

چرا به خانه‌های خالی مالیات تعلق می‌گیرد؟

بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر با مشکلاتی همچون کاهش عرضه واقعی، افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری، رشد بی‌رویه قیمت‌ها و کمبود مسکن مصرفی روبه‌رو بوده است. یکی از دلایل اصلی این نابسامانی، انباشت واحدهای مسکونی خالی است؛ خانه‌هایی که صرفا به امید افزایش ارزش نگهداری می‌شوند و عملا سهمی در تأمین نیازهای واقعی خانواده‌ها ندارند.

بر همین اساس، دولت و مجلس با هدف کنترل احتکار مسکن و افزایش عرضه در بازار، “قانون مالیات بر خانه‌های خالی” را تصویب کردند. اهداف اصلی این قانون به شرح زیر است:

افزایش عرضه و کاهش کمبود مسکن

اخذ مالیات از خانه‌هایی که خالی مانده‌اند، مالکان را به اجاره دادن یا فروش ملک تشویق می‌کند و باعث می‌شود خانه‌های بلااستفاده، به بازار برگردند و سطح عرضه افزایش یابد.

جلوگیری از احتکار و سفته‌بازی

افراد یا شرکت‌هایی که چندین خانه به قصد سرمایه‌گذاری خریداری کرده و خالی نگه‌داشته‌اند، با اعمال این مالیات دیگر انگیزه کمتری برای احتکار خواهند داشت.

کنترل و تعدیل قیمت مسکن

افزایش عرضه واقعی و کاهش خانه‌های خالی در نهایت موجب تعادل بازار و مهار رشد بی‌رویه قیمت خرید و اجاره می‌شود.

تامین درآمد پایدار برای دولت

مالیات بر خانه‌های خالی، می‌تواند منبع درآمد جدید و شفافی برای دولت در راستای توسعه خدمات عمومی و پروژه‌های حمایتی بخش مسکن باشد.

ارتقاء شفافیت و نظم اطلاعاتی

راه‌اندازی و بهبود «سامانه املاک و اسکان» باعث شده مسیر شناسایی و کنترل واحدهای مسکونی مستند، شفاف و آنلاین شود. این خود به شفاف‌تر شدن نظام مالیاتی کشور نیز کمک می‌کند.

قانون مالیات بر خانه‌های خالی (۱۴۰۴)

این قانون زیرمجموعه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است و با آیین‌نامه‌ای که وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی هر سال آن را به‌روزرسانی می‌کنند، اجرا می‌شود.

در سال ۱۴۰۴، اصلاحات جدیدی برای شفاف‌تر شدن شناسایی اجرا می‌شود از جمله:

• استفاده از منابع اطلاعاتی متعدد (ثبت احوال، شهرداری‌ها، ثبت اسناد، خدمات آب و برق و گاز و…)
• همکاری بین دستگاه‌ها برای کشف واحدهای خالی
• تسهیل فرآیند اصلاح اطلاعات توسط مالکین
• توجه: تعریف و شرایط شمولیت همان تعاریف قسمت قبل است و صرفاً در آیین‌نامه ۱۴۰۴ شفاف‌تر و جدی‌تر اجرا می‌گردد.

بیشتر بخوانید: مالیات بر نقل و انتقال ملک

چه خانه‌هایی مشمول مالیات بر خانه‌های خالی هستند؟

برای مشمولیت لازم است واحد مسکونی:

• در شهر بالای ۱۰۰ هزار نفر قرار داشته باشد.
• بیش از ۱۲۰ روز پیاپی در سال خالی بماند یا قرارداد اجاره رسمی آن در سامانه یا کد رهگیری ثبت نشده باشد.
• واحد نوساز فقط تا ۱۲ماه پس از پایان کار معاف است؛ بعد از آن در صورت عدم واگذاری یا اجاره، خالی تلقی می‌شود.

تعداد واحد اهمیتی ندارد: مالک صرف‌نظر از تعداد املاک، فقط بابت هر واحدی که وضعیت خالی دارد مالیات خواهد پرداخت.

مثال عملی:

فرض کنید سه واحد آپارتمان دارید:

• یکی محل سکونت شخصی (ثبت شده)
• دومی اجاره رسمی با کد رهگیری
• سومی هم خالی و بدون قرارداد رسمی

فقط واحد سوم مشمول مالیات خانه خالی است.

شناسایی خانه‌های خالی توسط دولت و سازمان امور مالیاتی

فرآیند شناسایی واحدهای خالی کاملاً سیستمی و مبتنی بر تجمیع داده‌های رسمی است و به‌صورت خلاصه شامل موارد زیر است:

۱. سامانه ملی املاک و اسکان

پایه‌ی اصلی شناسایی، سامانه ملی املاک و اسکان است. مالکان موظف‌اند تمامی اطلاعات محل سکونت، اجاره، خالی‌بودن یا هرگونه تغییر کاربری ملک خود را در این سامانه ثبت و به‌روزرسانی کنند.

۲. ثبت اطلاعات سکونت یا اجاره رسمی

• اگر محل سکونت یا قرارداد رسمی (مسکن یا اجاره با کد رهگیری) ثبت شود، ملک خالی تلقی نمی‌گردد.

• اگر برای یک ملک هیچ اطلاعاتی ثبت نشود یا اجاره رسمی/سکونت نامشخص باشد، احتمالاً به عنوان خانه خالی شناسایی خواهد شد.

۳. استعلام مصرف حامل‌های انرژی

دولت برای راستی‌آزمایی اطلاعات، به داده‌های شرکت آب، برق، گاز و تلفن متوسل می‌شود:

• مصرف متعارف: اگر مصرف انرژی در سطح معمولی باشد، ملک در حال استفاده تلقی می‌شود.

• مصرف غیرمعمول یا صفر: اگر مصرف آب، برق، یا گاز بسیار پایین یا صفر باشد، سیستم به طور خودکار هشدار وضعیت خالی‌بودن صادر می‌کند.

۴. استعلام از پایگاه‌های اطلاعاتی دیگر

همچنین اطلاعات تردد، سوابق خانوار، داده‌های شهرداری‌ها، و حتی پلیس (در موارد خاص) می‌تواند برای شناسایی دقیق خانه‌های خالی مورد استفاده قرار گیرد.

۵. یکپارچه‌سازی، مطابقت و اخطار

• تطبیق اطلاعات: سامانه داده‌ها را با اطلاعات ثبت احوال، شرکت‌های خدماتی و ثبتی کشور مقایسه و صحت‌سنجی می‌کند.

• صدور پیامک یا اخطاریه: اگر املاک مشکوک به خالی بودن باشد، برای مالک پیامک و اخطاریه صادر می‌شود تا ظرف مدت معین اطلاعات خود را اصلاح و تکمیل کند.

۶. فرصت اصلاح اطلاعات

مالکان فرصت دارند قبل از صدور برگ تشخیص قطعی، اطلاعات سکونت یا اجاره را در سامانه ثبت کنند تا از شمول مالیات خارج شوند.

نکته کاربردی برای مالکان و مشاوران:

• عدم ثبت صحیح اطلاعات حتی برای مدت کوتاه، می‌تواند یک ملک را مشمول مالیات کند.

• اصلاح اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان تنها راه مستند خروج از لیست خانه‌های خالی است.

محاسبه مالیات خانه‌های خالی (۱۴۰۴)

محاسبه مالیات خانه‌های خالی در سال ۱۴۰۴ طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم و با توجه به آخرین اصلاحیه‌ها، به صورت پلکانی انجام می‌شود. یعنی هرچه مدت خالی بودن ملک بیشتر باشد، نرخ مالیات افزایش می‌یابد.

فرمول کلی و توضیحات

مبنای محاسبه:

مالیات سالانه خانه خالی معادل درصدی از ارزش اجاری ملک است که با توجه به مدت زمان خالی بودن، به‌صورت پلکانی و افزایشی محاسبه و از مالک دریافت می‌شود.

جدول نرخ‌ها (۱۴۰۴):

مثال  کاربردی:

• واحد آپارتمان در تهران

• ارزش اجاری سالانه: ۵۰۰ میلیون تومان

• مالیات اجاره (فرض: ۱۵٪ از ۷۵٪ ارزش)—مشمول: ۶۲.۵ میلیون تومان

محاسبه مالیات خانه خالی:

• سال اول خالی بودن:۶ × ۶۲.۵ میلیون = ۳۷۵ میلیون تومان

• سال دوم:۱۲ × ۶۲.۵ میلیون = ۷۵۰ میلیون تومان

• سال سوم و بعد:۱۸ × ۶۲.۵ میلیون = ۱۱۲۵ میلیون تومان (۱ میلیارد و ۱۲۵ میلیون)

جمع‌بندی و نکات مهم

• ضریب جریمه بر اساس سال خالی بودن پلکانی افزایش می‌یابد.

• پایه مالیات، ارزش اجاری ملک است که توسط کمیسیون‌های تعیین ارزش اجاری شهرداری‌ها و سازمان مالیاتی هر منطقه اعلام می‌شود.

• اگر مالک قبل از بازه زمانی مقرر اطلاعات سکونت یا اجاره را ثبت کند، از شمول مالیات خارج می‌شود.

معافیت‌ها؛ چه خانه‌هایی از مالیات بر خانه‌های خالی معاف هستند؟ (۱۴۰۴)

آگاهی از معافیت‌ها برای مالکان، سرمایه‌گذاران و مشاوران املاک بسیار اهمیت دارد؛ چون برخی املاک با وجود خالی بودن، طبق معیارهای قانون معاف از مالیات هستند. طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم و آیین‌نامه اجرایی، معافیت‌های سال ۱۴۰۴ به شرح زیر است:

۱. معافیت مکانی

• خانه‌های واقع در روستاها و شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیتاین املاک فعلاً خارج از دامنه شمول قانون قرار دارند.

۲. املاک نوساز

• املاک نوساز تا ۱۲ ماه پس از گواهی پایان کاراگر طی این مدت فروخته یا اجاره داده نشوند، فقط پس از ماه سیزدهم مشمول مالیات خواهند شد.

۳. خانه‌های غیرقابل سکونت یا در حال بازسازی

• خانه‌های در حال نوسازی، مرمت اساسی، تخریب یا غیرقابل سکونت (با تأیید رسمی شهرداری یا مراجع صلاحیت‌دار)به شرط داشتن مدرک معتبر و ثبت در سامانه، مشمول مالیات نیستند.

۴. کاربری خاص – استثناهای کاربری

• خوابگاه‌های دانشجویی، مدارس شبانه‌روزی، هتل‌ها و مهمان‌پذیرها، واحدهای وقفی و املاک تحت تصدی سازمان‌ها و نهادهای خیریهبا ارائه اسناد مربوطه، از مالیات خانه خالی معاف‌اند.

۵. معافیت موقت برای عدم انتقال مالکیت

• املاکی که در فرآیند انحصار وراثت یا نقل و انتقال قانونی هستندتا حداکثر یک سال از مالیات خانه خالی معاف خواهند بود (با ارائه مدارک ثبتی).

نکات مهم معافیت‌ها

• ثبت اطلاعات الزامی است! حتی اگر مشمول معافیت هستید، باید مدارک و وضعیت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنید.

• ارائه مدارک معتبر (گواهی شهرداری، مدارک انحصار وراثت، گواهی نوسازی و …)، شرط اصلی برخورداری از معافیت است.

• معافیت فقط مربوط به خانه‌های ذکرشده است؛ سایر املاکی که مشمول هیچکدام نیستند، مشمول مالیات خواهند شد.

بیشتر بخوانید: مزیت آپارتمان نسبت به خانه ویلایی

نحوه استعلام و پرداخت مالیات خانه‌های خالی (۱۴۰۴)

مالکان و مشاوران املاک برای پیشگیری از جریمه و مشکلات قانونی، باید با فرآیند استعلام و پرداخت مالیات خانه‌های خالی آشنا باشند. این فرآیند به‌طور کامل آنلاین و غیرحضوری انجام می‌شود و مستقیماً زیر نظر سازمان امور مالیاتی کشور است.

استعلام وضعیت خالی بودن ملک و میزان مالیات

الف) ورود به سامانه ملی املاک و اسکان

• سایت رسمی: amlak.mrud.ir

• ورود یا ثبت‌نام با شماره تلفن همراه مالک/نماینده قانونی

ب) مشاهده و ثبت اطلاعات

• بخش “داشبورد سکونت”: مشاهده لیست املاک ثبت‌شده و وضعیت هر واحد (سکونت، اجاره یا خالی)

• اگر اطلاعات اشتباه باشد، امکان درخواست اصلاح یا اضافه کردن اطلاعات سکونتی جدید فراهم است.

ج) استعلام بدهی مالیاتی

• مراجع به سامانه سازمان امور مالیاتی

• پس از ورود، بخش «دارایی من» یا «مالیات بر خانه‌های خالی»

• مشاهده بدهی احتمالی بر اساس کد رهگیری املاک

 پرداخت مالیات خانه‌های خالی

• پس از مشاهده مبلغ مالیات، قبض مربوطه (در سامانه مالیاتی یا پیامک الکترونیکی) صادر می‌گردد.

• امکان پرداخت از طریق درگاه پرداخت اینترنتی یا شعب بانک منتخب

• دقت: پس از پرداخت حتماً رسید را نزد خود نگه دارید و وضعیت ملک در سامانه املاک و اسکان را به‌روزرسانی کنید.

مهلت پرداخت و عواقب عدم پرداخت

• مهلت پرداخت از زمان صدور قبض (معمولاً ۳۰ روز)

• در صورت عدم پرداخت:

  • صدور اخطاریه

  • محاسبه جریمه دیرکرد

  • عدم اجازه نقل و انتقال رسمی ملک تا تسویه کامل بدهی

  • احتمال انسداد معاملات یا خدمات دولتی مربوط به ملک

نکات کلیدی

• تمام مراحل استعلام، اعتراض و پرداخت کاملاً آنلاین است و نیاز به مراجعه حضوری نیست.

• حتماً اطلاعات سکونت (حتی اجاره یا سکونت فرزند/خویشاوند) باید در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت شود.

• در صورت اعتراض به مبلغ مالیات یا وضعیت ملک، امکان ثبت درخواست رسیدگی/اعتراض وجود دارد (در بخش مخصوص سامانه مالیاتی).

مهلت پرداخت مالیات خانه‌های خالی و جریمه‌ها

در قانون مالیات بر خانه‌های خالی، برای تسویه مالیات و نیز برخورد با مالکان متخلف، مهلت‌ها و جریمه‌های خاصی پیش‌بینی شده است. توجه به این موارد برای پیشگیری از مشکلات حقوقی و مالی اهمیت ویژه دارد.

مهلت پرداخت مالیات خانه‌های خالی

• پس از صدور قبض مالیات توسط سازمان امور مالیاتی، مالک ملک ۳۰ روز تقویمی فرصت دارد تا نسبت به پرداخت مبلغ تعیین‌شده اقدام کند.

• این مهلت از زمان ثبت و مشاهده بدهی در سامانه سازمان امور مالیاتی یا دریافت پیامک هشدار محاسبه می‌شود.

جریمه‌ها و عواقب دیرکرد در پرداخت مالیات خانه‌های خالی

در صورت عدم پرداخت مالیات تا پایان مهلت قانونی، عواقب زیر برای مالک در نظر گرفته شده است:

الف) جرایم مالی (جریمه دیرکرد)

• طبق قانون، به ازای هر ماه دیرکرد پرداخت مالیات، مبلغی به عنوان جریمه (حدود ۲.۵٪ مالیات بدهی برای هر ماه) اضافه می‌شود.

• این مبلغ تا زمان تسویه نهایی مالیات محاسبه و به بدهی افزوده خواهد شد.

ب) محدودیت‌های قانونی

• ممنوعیت انتقال رسمی ملک در دفاتر اسناد رسمی (تا زمان تسویه کامل مالیات و جریمه)

• احتمال مسدود شدن برخی خدمات دولتی مرتبط با ملک (مانند دریافت پایان‌کار جدید، پروانه ساخت و غیره)

ج) اخطار و اقدامات اجرایی

• ارسال اخطار رسمی از سوی سازمان امور مالیاتی

• آغاز فرایند اجرایی وصول مطالبات در صورت تداوم عدم پرداخت (تا توقیف ملک یا دارایی بر اساس تصمیم مراجع قضایی)

نکات مهم درباره مهلت و جریمه مالیات خانه خالی

• مالک باید حتی در صورت اعتراض، مهلت ثبت‌شده را رعایت کند و اگر خواهان رسیدگی باشد، درخواست اعتراض را طبق فرآیند مخصوص پیگیری کند.

• امکان تقسیط بدهی با هماهنگی سازمان مالیاتی (در موارد خاص و با ارائه درخواست مکتوب) وجود دارد.

• همیشه توصیه می‌شود مبلغ واریزی و رسید پرداخت را نزد خود نگه دارید.

بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری طلا یا مسکن

نحوه اعتراض و تجدیدنظر به مالیات خانه‌های خالی

گاهی پیش می‌آید ملک اشتباهی به عنوان خانه خالی شناسایی می‌شود یا مبلغ مالیات محاسبه‌شده غیرمنصفانه به نظر می‌رسد. قانون، امکان اعتراض و پیگیری غیرحضوری را برای مالکان فراهم کرده تا بتوانند دفاعیات خود را ثبت و پیگیری کنند.

موارد رایج اعتراض

• بررسی اشتباه در شناسایی ملک به‌عنوان خانه خالی

• مبلغ غیرواقعی مالیات به دلیل اشتباه در ارزشگذاری اجاره

• نادیده گرفتن اسناد سکونت یا اجاره معتبر

• عدم توجه به مدارک معافیت (مثلاً نوسازی، بازسازی، روستاها و…)

 مراحل ثبت اعتراض

الف) ارسال درخواست اعتراض، صرفاً به صورت الکترونیکی

• ورود به سامانه سازمان امور مالیاتی کشور: my.tax.gov.ir

• انتخاب بخش مالیات خانه‌های خالی از داشبورد

• مشاهده وضعیت بدهی و انتخاب گزینه اعتراض یا درخواست تجدیدنظر

• تکمیل فرم اعتراض و بارگذاری اسناد (مثلاً اجاره‌نامه رسمی، گواهی پایان کار، گزارش شهرداری از بازسازی، مدارک معافیت و…)

ب) پاسخگویی و رسیدگی توسط مرجع مالیاتی

• پس از ثبت آنلاین اعتراض، پرونده شما به کارشناس رسیدگی مالیاتی ارجاع می‌شود.

• بررسی اسناد طی حداکثر ۳۰ روز علنی یا غیرعلنی و صدور رأی نهایی یا دعوت به ارائه مدارک تکمیلی

ج) امکان پیگیری و مشاهده نتیجه به‌صورت آنلاین

• نتیجه بررسی در سامانه یا از طریق پیامک به اطلاع معترض می‌رسد.

• در صورت تایید اعتراض، قبض اصلاح‌شده یا لغوشده صادر می‌شود.

• اگر اعتراض رد شود، مالک باید مالیات و جریمه را طبق رقم اعلامی پرداخت کند.

فرصت زمانی و تکلیف پرداخت

• مهلت ثبت اعتراض: از زمان صدور قبض مالیات، معمولاً تا ۳۰ روز فرصت اعتراض وجود دارد.

• اگر در انتظار رسیدگی اعتراض هستید، پرداخت مالیات تا زمان رای نهایی تعلیق می‌شود.

• اگر مدارک ناقص یا ادعای معافیت تأیید نشود، مالک باید مبلغ کامل با جریمه را بپردازد.

نکات کاربردی و توصیه‌ها

• پیش از اعتراض، مستندات خود (اجاره‌نامه رسمی، قبض انرژی، اسناد سکونت خانواده، گواهی بازسازی و…) را آماده کنید.

• برای معافیت یا اصلاح، صرفاً استعلام اداری و مکاتبه با اصالت مدارک معتبر خواهد بود؛ اظهارنامه فاقد سند کافی رد می‌شود.

• پیگیری نتیجه اعتراض از طریق پنل کاربری الزامی است (تا از مهلت‌ها و تغییرات احتمالی جا نمانید).

مالیات بر خانه‌های خالی در قم

شهر قم با توجه به جایگاه مذهبی، مهاجرپذیری و روند رو به رشد ساخت‌و‌ساز مسکن، طی سال‌های اخیر سهم قابل توجهی در سیاست‌های مقابله با خانه‌های خالی داشته است. در این شهر، مثل سایر کلان‌شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت، تمامی واحدهای مسکونی که بیش از 120 روز خالی بمانند و اطلاعات آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت نشده باشد، مشمول مالیات بر خانه‌های خالی خواهند شد.

نکته مهم در قم:

با توجه به وجود حجم قابل توجهی واحد مسکونی متعلق به مهاجران، طلاب و حتی زائرانی که برای دوره‌های کوتاه یا بلند در این شهر سکونت دارند اما بعضاً اسناد سکونتی یا اجاره رسمی ندارند، حساسیت و دقت در ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک برای مالکان قمی به مراتب بالاتر است. این موضوع باعث شده اداره کل امور مالیاتی استان و شعب دفاتر پیشخوان دولت در قم، خدمات حضوری و غیرحضوری بیشتری را در این زمینه ارائه دهند تا ابهامات کمتری برای مالکان و مشاوران املاک بوجود آید.

تجربه مالکان و سرمایه‌گذاران در قم

• مالکان و سرمایه‌گذاران قمی به ویژه کسانی که خانه‌های نوساز یا واحدهای کوچک برای اجاره موقت یا کوتاه‌مدت در اختیار دارند (مانند سوئیت‌های زائرپذیر)، باید توجه داشته باشند که عدم ثبت دقیق وضعیت سکونت یا اجاره—حتی برای میهمانان کوتاه‌مدت—می‌تواند ملکشان را در لیست خانه‌های خالی قرار دهد.

راهنمای سریع ثبت و استعلام در قم

• دفاتر پیشخوان منتخب: برای افرادی که امکان ثبت یا اصلاح اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان را ندارند، مراجعه به دفاتر پیشخوان منتخب در سطح شهر قم پیشنهاد می‌شود.
• سایت اداره کل مالیاتی استان قم: (intamedia.ir): از تازه‌ترین اطلاعیه‌ها و اطلاع‌رسانی مراحل عملیاتی مالیات بر خانه‌های خالی خاص شهر قم، می‌توانید در بخش اخبار و اطلاعیه‌های همین سایت مطلع شوید.

در مجموع، اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی در قم نیز همانند سایر کلان‌شهرها بسیار جدی پیگیری می‌شود؛ اما به دلیل خصوصیات خاص جمعیتی و حضور طیف متنوعی از ساکنین موقت و غیرموقت، مالکان قمی باید نسبت به ثبت و اعلام وضعیت املاک خود نگاه ویژه و دقت بیشتری داشته باشند تا دچار جریمه‌های احتمالی نشوند.

جمع‌بندی

مالیات بر خانه‌های خالی ۱۴۰۴ ابزار جدی دولت برای مقابله با احتکار و افزایش عرضه مسکن مصرفی است. اگر واحد مسکونی شما در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت قرار دارد و بیش از ۱۲۰ روز در سال خالی یا فاقد ثبت اجاره رسمی باشد، مشمول مالیات سنگین خواهید شد. رقم مالیات پلکانی است و سهل‌انگاری در ثبت اطلاعات سکونت یا اجاره می‌تواند هزینه بالایی داشته باشد. توصیه عملی این است که مالکان اطلاعات سکونت، اجاره، انتقال یا مدارک معافیت را سریعاً در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت و به‌روزرسانی کنند و قبل از هر نقل و انتقال، وضعیت مالیاتی ملک را بررسی نمایند تا دچار مشکلات و جریمه‌های مالیاتی نشوند. اجرای دقیق این قانون هم به نفع بازار مسکن و هم حق و اطمینان مالکان خواهد بود.